今回は私が不動産投資家としてデビューした経緯と、早々にぶつかった金銭的に洒落にならないトラブルのお話です。良く聞く滞納リスクに関しては、取りっぱぐれの際に肩代わりしてくれる賃貸保証会社を間にかませることで良しとすることに。
これで不動産投資のスタート準備は万端、夢と希望を胸にオーナー生活がはじまったのです！入居前の部屋。当然ながら美しい状態だ
買ってしばらくして退去があり、それはそれでガッカリしたのですが、簡単な原状回復工事で再募集をかけたところ、1週間で次の借り手が決まりました。
やはり山手線駅徒歩2分の威力は絶大です。「これは良い物件を買った」とホクホクしていたのですが、次に入った中国人の入居者さんが問題を起こし始めます…。夜逃げされた！中国に！
年の瀬のある日、管理会社から妙な時間に連絡が入りました。設備の破損でもあったかなと考えたのですが、担当者さんの様子が只事ではありません。
なんと入居者さんが勝手に中国に帰ってしまったと言うではありませんか。なんやねん勝手に帰ったって。国際夜逃げやんけ。詳しい話を聞いたところ、入居者さんの友達を名乗る中国人から「○○くんは中国に帰りました。カギはポストに入れてあるそうです」という電話があり、
現場に駆け付けてみると部屋はもぬけのカラ。原状回復工事の請求どころか、契約が残っている日数分の家賃もぶっちぎって帰国したようです。そして次に決まった入居者さんも中国人です。
ところがまたまたトラブルが発生します。3年ほど経ったある日、帰国するということで本人からの解約通知を受け取りました。
リフォーム担当者から知らされた衝撃の状態
リフォームして次の入居者さんを募集しよう…と思ったところで事件です。
管理会社のリフォーム担当者から「壁に穴が開いています！」という信じられない連絡が入ってきました。
退去時の立ち会いではわからなかったようなのですが、なんと壁紙の後ろで壁がボロボロに崩れており、巾木や壁紙をはがすと穴が開いていたとのこと。触れるだけでボロボロ壊れる壁
「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿
https://bunshun.jp/articles/-/41655- 壁の裏になんかかくしてたのかな
- 巾木の下をボロボロにするってどうやるんだよ
元々手抜き工事だったんだろ？ - 立ち会いしてた奴無能すぎるだろ
そいつから請求しろ - 賃料安い物件を投資で買うやつバカだろ
- 兎でも飼ってたんじゃないか。
あいつら放し飼いにすると壁に穴掘るぞ。 - 中国人に貸すのが悪い
- >>8
これに尽きるわな - >>8
貸さないと差別とか裁判起こされるようになったんやで - これベトナム人が消えて、家財全部捨てられないからおいてあるマンションあったぞｗ
- いやこれは施工の問題では
- >>11
これｗ - 不動産業ってそういうリスクがあるもんでしょ
受け入れないと - 別に中国の人だからって訳じゃなくて
日本人でもゴミ溜め込んだりするしな - 新大久保か
- ソース読んだら賃貸保証会社使ってるじゃん
別に夜逃げされても痛く無いんじゃ？ - >>15
補償範囲に入ってなさそう - ベトナム人に貸せば倍になって返ってくるのに
- 中華と契約する
これはマジでおすすめしない
- ものすごくまともな中国人でも衛生観念清掃観念がゼロどころかマイナスだからな
あいつら近代国家の国民としての教育を受けてないだろ
中共はまず自分とこの国民に5Sを叩き込めよ - そういうのも込で家賃と管理費払わせてんじゃないの？
- 近所のビルに住んでた中国人5匹もそうだったな
家賃全く払わずに突然3ヶ月でいなくなった（笑） - ソース読むと、結局これでも儲け出てるらしい
まあそんなもんよな - 保証人いるだろうから大丈夫でしょ？
- 左のネトウヨ「じゃあああああっぷ」
- 夜逃(やちょう)は元々中国の風習で
日本人は絶対にやらないからな - >>26
夜逃げ屋本舗って知らんのか？ - こんな穴から逃げ出せるわけないだろ
- 壁紙の後ろ
コレ最初からアカンかったやつやん
相手分かっとるやん - 怖いのはこの部屋を次に借りる人だろ
経費削減、ベトナム人も中国人も逃げたなら戻ってこないと鍵取り替えないとかやりそう - 結局出稼ぎ外人って帰るところがあるから出先の国を汚したり犯罪することに対するリスクが凄く低いんだよな
- 最初の月に2ヶ月分もらっとけばいいじゃん
- これこれ・・・
> 中国人の入居者さんは床に水を撒いてモップで拭き掃除をする
- >>32
水武器って駄目なのか？乾拭きじゃ汚れ溜まるだろ - >>36
水なんて撒いたらフローリングや巾木の隙間から奥に入って腐るからやめろ
絞ったモップとかワックス染み込ませてあるクイックルワイパーでやれ - まさに左のネトウヨだな
- うっすい壁なら入居者選べや
隣人も迷惑だろ - 占有されたなら泣きたくなるだろうけど夜逃げなんか日常茶飯事だろ
- 勤め先がはっきりしてない限り
絶対外国人入れないわ - 敷金から充当すればよくね？
- >>39
修繕費の高さを知らない
フローリングの板を数枚張り替えるだけで吹っ飛ぶよ
ましてやこんな穴が空いたら - 家賃払わないのは日本人だっているわ
- 安普請のゴミ物件買わされてたオーナーって話だろ
- 夜逃げしてくれるならまだまし
払わずに居座り続ける屑が一番たちが悪い - 敷金とらないの？
- 大久保と新大久保の間の住宅地だからな
あそこは底辺臭がすげぇんだよなぁ - 立ち合いマトモにしないのが悪い
- 今だに日本人からは保証人やら仲介手数料とか取りまくって借り辛くしてるくせに
光の工事だけで資産価値がなんたらはさすがに笑ったぞ - >>1
>「全員ではないですが、中国人の入居者さんは床に水を撒いてモップで拭き掃除をするんですよ。本国の不動産は床がタイルですからね。私の物件では水拭きをしないよう入居前に注意しています」といった旨のことを教えてくれました。 - 別に夜逃げなんてなに人でもやるときはやるだろ
どうせ敷金保証人不要で不安定な層を客にしてたんだろ
自業自得
壁の穴は確実に施工業者の手抜き
安い物件買った方が悪い
全面的に自業自得 - 担保とか確実な保証人入れないとこうなるぞ
- 手抜きって言うけど最初からグズグズのボード貼る業者なんかいないぞ？
ここまでグズグズだと貼りにくいから手抜きの意味ない。
普通に貼ったほうがよっぽど楽。 - 自業自得
- 外国人に貸したから自己責任だなあ
- 日本人に貸すとゴミ屋敷化して孤独死されるぞ
- 最初からわかりきってんじゃん馬鹿じゃん
- 壁どうなってんだよ
いくら中国人でもコンクリは食えねえだろ - ケンモメン 「自己責任！自己責任！」
- 俺の隣の部屋のおじいさん家賃滞納してて毎週大家が取り立てに来てるぞ
- 害人に貸さないと左翼がヘイトガーと騒ぐ
- 日本人がアジアを侵略したんだから仕方ないじゃん
- 壁うっす…
- いいから中国人叩け
- 役所が面倒見るから生活保護に貸すのが堅い
【悲報】 文春砲 「中国人に部屋を貸したら、家賃不払いで夜逃げされた」 不動産オーナー、涙の訴え
嫌儲
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