家賃の10倍もう不要? 関西で姿を消しつつある賃貸住宅の「保証金」

1 : 2020/09/19(土) 19:34:14.89 ID:C1mD0q2Q9

賃貸住宅を借りる際の初期費用、といえば敷金と礼金が一般的ですが、関西ではかつて、保証金を採用する物件が多数を占めていました。保証金の金額は家賃の10倍にのぼるケースもあり、借りる側にとって非常に負担の大きいものでした。それが今では、関西でも保証金ではなく礼金・敷金を採用する物件ばかりになっています。保証金は、なぜ姿を消しつつあるのか、不動産業界の関係者に事情を聞きました。

「敷金」「礼金」とは
 賃貸住宅を契約する時、借りる側は家主に対して、家賃の滞納や部屋の修繕に備えて担保として預けておく「敷金」と、家主にお礼のお金として渡す「礼金」を支払います。

 こうした初期費用のうち、礼金は返ってきませんが、敷金は契約を終えた後に滞納分の家賃や物件の修繕費などを引いた残りのお金が返ってくるのが一般的です。なので家賃をきちんと払い、借りた住居をできるだけきれいに使えば、引かれる金額もより少なくて済みます。

「保証金」とは
 「保証金」も、敷金と同じく契約期間中預けておくお金ですが、家賃の1~2か月分程度がせいぜいの敷金よりも高額で、家賃の8~10か月分を求められる場合もありました。

 物件の契約を終える時、保証金は返金されますが、その際に物件の修繕費用などの名目で一定割合の金額を差し引かれるのが常でした。

 この仕組みを「敷引き」といいます。たとえば、保証金が10か月分、敷引きが5か月分という契約なら、契約終了時に返ってくるお金は5か月分となります。

 たとえ家賃滞納がなく、物件の修繕費がほとんど発生しないような場合でも、引かれる金額は同じ。もちろん、家賃の滞納額や修繕費の合計が5か月分を超えるようなら、それ以上差し引かれます。

「君、家賃の10倍の金用意できるんか?」

関西の住宅業界に詳しい住まいる総合研究所の井口克美代表理事によると、保証金は西日本全般に見られる商慣習であり、特に大阪府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県の関西1府4県に多かったそうです。なお、関西のうち京都府だけは、理由は不明ですが敷金・礼金の物件と保証金の物件が入り混じっていたとのことです。

 筆者も20数年前、実家を出て大阪府内にアパートを借りようとした時に、職場の先輩から「君、若いから何も知らんと思うけど、アパート借りる時は家賃の10倍くらいの金を用意しとかんとあかんで。そんな金あるんか?」と忠告されたものです。

 その時に借りた2DKのアパートは家賃5万5000円、保証金50万円、敷引き30万円という契約でした。先輩の言った通りです。それらを支払い、家財道具をそろえると、なけなしの貯金はほぼ底をついたのを覚えています。大阪ではそれ以降、2軒の物件を渡り歩きましたが、いずれも保証金・敷引きの物件でした。
 
 その後、筆者は十数年前に上京。今年、家庭の事情で大阪に戻ることになったので、賃貸住宅の検索サイトで物件を探したところ、敷金・礼金の物件ばかりで保証金の物件はほとんど見当たらず、驚きました。一体、何が起こったのでしょうか。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/9373ce735a358766c3cf9f863fe025bd71994bf6
レス1番の画像サムネイル

2 : 2020/09/19(土) 19:35:16.78 ID:/ZC7Z9nJ0
10倍は盛りすぎやろ オレのビガーパンツ並みに盛りすぎ
3 : 2020/09/19(土) 19:36:06.41 ID:l82zbVTa0
京大近くの学生用アパート斡旋でものすごい敷金礼金取られたの忘れねーぞ
しかも更新1年
ぼったくりすぎだろ
4 : 2020/09/19(土) 19:36:30.38 ID:7vAnbbkL0
いや、敷金返さないだろ。ウソつくな
5 : 2020/09/19(土) 19:37:45.49 ID:XntLItmV0
韓流ドラマみたい
6 : 2020/09/19(土) 19:37:53.00 ID:EE6YR8W10
関西は夜逃げ対策
21 : 2020/09/19(土) 19:44:51.24 ID:QvUuy68u0
>>6
関西の敷金は金額が大きいけど長くいればいるほど返還される金額が増えてくるシステムになっているのが一般的。長期居住を促すための制度なんだよ。
7 : 2020/09/19(土) 19:37:55.25 ID:fAlEegUh0
敷金って退去時に難癖付けて返さないよな
8 : 2020/09/19(土) 19:38:21.96 ID:BfNiwp700
引越しするときに敷金分の家賃を滞納する
どうせ戻ってこないからw
9 : 2020/09/19(土) 19:38:40.53 ID:uv5ddCbD0
家主なんて礼金なんかいらないのに
不動産屋が手数料欲しさに作ったもんだろう
10 : 2020/09/19(土) 19:38:52.63 ID:c2O+WVIS0
大阪維新の会が胡散臭いな。
11 : 2020/09/19(土) 19:40:05.39 ID:GBn0MO/m0
不動産管理会社だが基本的に敷金は返してるぞ
12 : 2020/09/19(土) 19:40:05.63 ID:pGjmFk340
スマホ代の値下げに夢中な自民政府は不動産には寛大だからねえ^ ^
レオパレスってまだ存続してるらしいで^ ^;
13 : 2020/09/19(土) 19:40:15.99 ID:dXbsLYw40
これ知ってたから関西の大学に行くひとって金持ちだなて思ってたわ
70 : 2020/09/19(土) 20:04:42.42 ID:GQtw662Z0
>>13
30年前、尼崎でボロい社員寮出てアパート借りようとしたら保証金100万って言われて仰天したわ。ここは日本か?ってw
14 : 2020/09/19(土) 19:41:20.00 ID:2fZBC74j0
敷金礼金なんて
法律で禁止しろ
ボッタクリなんだよ
15 : 2020/09/19(土) 19:41:34.16 ID:FHtnVRGo0
滞納や孤独死多いし、保証金は必要だとは思うが
それなりの費用払ってんだからガスはこっちで選ばせろよ、クソ高い所で契約してんじゃねーよ
16 : 2020/09/19(土) 19:41:49.70 ID:O3g2ByfD0
ちゃんと返すならありだと思うけどな
貸す方も夜逃げとかされたら嫌だろ
18 : 2020/09/19(土) 19:43:03.38 ID:bs7vd9hm0
そりゃ公営や公団が人気になる訳だ
19 : 2020/09/19(土) 19:43:50.72 ID:SLXfod350
敷金礼金でいいのに
なんでこんなことしていたのか
20 : 2020/09/19(土) 19:44:07.77 ID:Gcj9v6p20
つか敷金礼金とか意味不明だからやめろや
22 : 2020/09/19(土) 19:44:58.84 ID:QrO5z69W0
借りてやろうってのに礼金とか馬鹿ですか?
これからは礼金を店子が受け取る時代(自民党の外国人輸入がなけりゃ)
23 : 2020/09/19(土) 19:45:18.86 ID:tOABBSw00
10倍!
24 : 2020/09/19(土) 19:46:09.76 ID:M5UBBKKk0
礼金違法にしろ
最近は契約一時金とかで礼金ないふりしてたりとか悪質
貸主が礼しろよ
25 : 2020/09/19(土) 19:46:52.06 ID:7JJZVhso0
どんだけ踏み倒す人が多いんだよと思う
26 : 2020/09/19(土) 19:47:26.49 ID:2k4CH5Vf0
鍵の交換代って何やねん
ボッタクリ
27 : 2020/09/19(土) 19:47:34.81 ID:XMFzvR+20
神奈川来たら家賃の他に2年にいっぺん更新料ってのが取られる事を知ってびっくりした
28 : 2020/09/19(土) 19:48:05.74 ID:3ojbFM780
ちょうど部屋探してるけど保証人とるとこはないね
29 : 2020/09/19(土) 19:49:30.02 ID:wyGZNErW0
礼金はしつこく残ってるな
30 : 2020/09/19(土) 19:49:49.71 ID:PNxvukP30
関西はそんだけ信用できない
人間が多いんだろw
37 : 2020/09/19(土) 19:54:34.69 ID:xDwxIt890
>>30
ナマポ、ニートばかりだからね
本籍アッチの人も多いし
39 : 2020/09/19(土) 19:55:12.49 ID:C4/fTagl0
>>37
マジかよw
お前より少しマシってだけの人間が多いのか
59 : 2020/09/19(土) 20:01:21.90 ID:xDwxIt890
>>39
大阪人が俺より少しマシな人だったら良い世の中になるよ
あなたはどんな仕事してるの?
31 : 2020/09/19(土) 19:50:52.06 ID:YsUEXnRe0
関東の更新料の話もしないと。
34 : 2020/09/19(土) 19:51:49.59 ID:QvUuy68u0
>>31
関東以外は更新料ないもんな
44 : 2020/09/19(土) 19:56:12.69 ID:dfEe7gao0
>>34
大阪もあるぞ
毎年微上げされていくと当然家賃が段々と高くなるので、出ていくことになる
32 : 2020/09/19(土) 19:51:40.89 ID:LQVCohl80
まだ借主が有利だから
33 : 2020/09/19(土) 19:51:41.94 ID:CZWmJPHt0
4年住んだマンションを退去する時、完璧に部屋を掃除したら不動産屋の担当者に敷金全額お返ししますと言われた
35 : 2020/09/19(土) 19:54:08.47 ID:u+aRB3Jq0
ちなみにアメリカでは長く住むほど家賃が値上げされます
家主の権利です

必然的にみんな金持ち以外はすぐ引っ越します

38 : 2020/09/19(土) 19:54:51.72 ID:tOABBSw00
>>35
マジか
47 : 2020/09/19(土) 19:56:56.03 ID:u+aRB3Jq0
>>38
マジ
家族が六年住んでるけど2年か3年でいきなり値上げ応じるか退去か通告来る
値上げ分が敷金的な扱いかも
あっちは土地建物一体だしいろいろ違う
62 : 2020/09/19(土) 20:02:41.35 ID:XWnCh4Gh0
>>38
後半は嘘やな
大体は物価上昇率に合わせて上げる
貧乏な人が住む地域は上げる上限が決まってる
36 : 2020/09/19(土) 19:54:28.11 ID:Nj6c+iaZ0
敷金礼金はおろか、保証人なしばかりだし、クリーニング代中の清掃で金とるようになってきた
40 : 2020/09/19(土) 19:55:13.85 ID:c5pJ94wT0
そのころ関東では保証会社のせいで入居できず家を失う人が増えていた
41 : 2020/09/19(土) 19:55:14.91 ID:u+aRB3Jq0
「正直不動産」て漫画読むとやっぱり勉強しないと相手にいいようにされるなって思った
不動産業は特に
42 : 2020/09/19(土) 19:55:35.64 ID:wyGZNErW0
店舗借りた時は600万ほど保証金必要やったがこれはまぁわかるわ
住宅用はちょっと笑えてまうが
43 : 2020/09/19(土) 19:55:46.41 ID:ptiixUau0
人口が減れば礼金もなくなるし
家賃も安くなる、だろう
礼金は人口急増時代の慣習だから
49 : 2020/09/19(土) 19:57:25.07 ID:c5pJ94wT0
>>43
入居者も居ないのに保証会社でカットしまくってるマンション糞在るで
45 : 2020/09/19(土) 19:56:24.01 ID:1pBYX7ah0
礼金っておかしい
せめて手数料にしろよ
46 : 2020/09/19(土) 19:56:53.87 ID:9NQrfAwR0
日本人が減って移民外国人だらけになったら
敷金礼金保証金なんてなくなるだろうな
48 : 2020/09/19(土) 19:57:06.07 ID:slGI+xLO0
広島で5年ぐらい住んでた賃貸マンションは
敷金ほとんど返してくれた良心的な大家さんだった
53 : 2020/09/19(土) 19:58:11.53 ID:1pBYX7ah0
>>48
悪いが良心的ではなく普通
57 : 2020/09/19(土) 20:00:00.69 ID:slGI+xLO0
>>53
まぁそうだけど返ってこないこともあるじゃん
61 : 2020/09/19(土) 20:02:35.97 ID:1pBYX7ah0
>>57
ごめんね
なんか悪かったね
50 : 2020/09/19(土) 19:57:32.72 ID:NJdpNrgI0
礼金・敷金がないことをアピールする物件は、別の項目で金をとる
クリーニング・カギ・ヘルプなどの項目には要注意
51 : 2020/09/19(土) 19:57:41.49 ID:Mf1wUJJ00
まあこれが大阪人だよね
52 : 2020/09/19(土) 19:57:52.31 ID:dmVr+KRh0
東京でもなんだかんだで初期費用は家賃の5倍かかるけどね。
54 : 2020/09/19(土) 19:58:58.93 ID:jPhKnl8g0
家賃を払わず夜逃げする朝鮮人が多かったから。
56 : 2020/09/19(土) 19:59:40.02 ID:18BrkYNq0
10倍なんて、聞いたことない
64 : 2020/09/19(土) 20:02:49.42 ID:wyGZNErW0
>>56
事務所やら店舗ならあり得るで
半額返すとかの契約やけどな
60 : 2020/09/19(土) 20:01:38.72 ID:Iucy1Fct0
ナニワ金融道かよ
63 : 2020/09/19(土) 20:02:48.84 ID:ys0A33FD0
10倍ってことはなかったな家賃6万保証金30万出るとき半分戻ってくるって感じだっと思う
75 : 2020/09/19(土) 20:06:20.54 ID:9NQrfAwR0
>>63
保証金が全額戻らないなんてことあるんか
なんのための保証なんだ・・
65 : 2020/09/19(土) 20:03:31.64 ID:XrWuUv/u0
更新するとき更新料と別に不動産屋に手数料払うのが何かイヤ
66 : 2020/09/19(土) 20:03:39.42 ID:pFV6i4Ar0
関西土人
67 : 2020/09/19(土) 20:04:09.11 ID:UPtqxhWF0
人口減になれば敷金礼金はなくなる。
68 : 2020/09/19(土) 20:04:30.11 ID:s2kGzu+q0
礼金とか勝手に相場いうてクソ高設定だからな
69 : 2020/09/19(土) 20:04:36.31 ID:F79rnIvN0
分譲賃貸しか借りない
71 : 2020/09/19(土) 20:05:30.66 ID:o87LoK9A0
こういうのが嫌でURに住んでるわけだが

敷金返ってくるし、ゴミ捨て放題だし、礼金ないし、更新料ないし、なにより大家の顔を見ないで済むのがいい

73 : 2020/09/19(土) 20:06:03.53 ID:F79rnIvN0
>>71
UR 相場よりかなり高いんだよな
72 : 2020/09/19(土) 20:05:58.17 ID:ys0A33FD0
物件によって違いがあるから入るときはよく確かめないとね
74 : 2020/09/19(土) 20:06:16.01 ID:QuX7xjS30
土人ルール()
76 : 2020/09/19(土) 20:06:20.98 ID:ypZW1j0/0
家賃何倍か前払いすれば保証人いらないってのはURかなんかについて調べたとき書いてあったような。それと似た感じ?
77 : 2020/09/19(土) 20:06:35.94 ID:mSn5XqkB0
ちょっと前まで保証会社が保証人盗ったりしてて訳分からん事になってたが
今わモー何でもいいって感じで糞外人がウジャウジャになってる
ダッチロール始まってるんじゃね
78 : 2020/09/19(土) 20:06:36.76 ID:GTjv9qdo0
敷金も難癖付けて1万で済むところをいくらかかるか分からないみたいに言うだろ
敷金以上かかるなら請求するけど差額分は返金もしない
79 : 2020/09/19(土) 20:06:37.25 ID:wyGZNErW0
このタイミングでマンション二つも建ててるオーナーさん、強気な家賃に礼金三か月とかで募集してるが可哀想にな
81 : 2020/09/19(土) 20:07:08.53 ID:g4Emj+750
敷金は取らなくてもいいというのは、保証会社との契約が必須にしてるからってのが一番の理由だと思う
82 : 2020/09/19(土) 20:07:15.04 ID:xDwxIt890
大阪人が続々とカントウニ移住してくるのどうにかしてくれよ
ここ5年くらい特に酷い
治安が悪くなって最悪だよ
83 : 2020/09/19(土) 20:07:21.30 ID:CRn3y5IG0
10倍っていつの話だよ
84 : 2020/09/19(土) 20:07:47.61 ID:FDWuIdKt0
更新料って何?
菅さんにはこう言うのも改革してもらおう!

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