コロナ法律相談 回答：岩重佳治弁護士
新型コロナウイルスが影響を及ぼした「学びとお金」に関して、読者から寄せられた相談をもとに弁護士に聞きました。（聞き手・土屋亮）
Q 地方から東京の大学に進学するため、都内の賃貸マンションを契約しました。4、5月の家賃や敷金は支払い済みですが、
緊急事態宣言を受けて授業開始の時期が決まっておらず、まだ一度も部屋に入っていません。6月以降も通常通りの家賃を
払わなければならないでしょうか。A 部屋を貸すという大家さんの義務が果たせない「履行不能」の状態になっていなければ、原則として賃料の支払いは免れません。
「履行不能」とは、例えば、建物が火事になって部屋を貸せなくなったというような状況を指します。緊急事態宣言で外出の自粛が要請されていますが、これは自粛であって、人の行き来を完全に禁じるものではありません。
大家さんの側から見れば、部屋を貸すという契約上の義務を果たせる状態にあり、「履行不能」とは言えません。一方で「事情変更の原則」という法原理もあります。契約を結んだときに前提としていた状況がその後大きく変わり、
当初の契約を履行すると当事者の間に著しい不公平が発生する場合には、契約の解除や変更が認められるケースがあります。今は事実上、大学に通えず、この先の見通しも立たない状況です。契約を打ち切れば、大家さんも別の借り手を新たに探さねばなりません。
コロナ禍を「事情変更」ととらえ、家賃の減額を含め、双方にとってよりよい解決方法を話し合う余地はあるでしょう。- アタマおかしいんかこいつ……
契約書って知ってる？
18歳にもなってこんなアホだとは……
片親かな？ - >>2
片親だったけどここまでではない - 当たり前だろｗ
- 学生「おらこんな無駄いやだ～」
大家さん「ダメ」
- 大家かわいそう
- ネットカッペ「トン菌くるな」
リアルカッペ「東京にいきたい」 - どこのFランですか…
- 大家だったら払わなくてOK
- こんな馬鹿が行く大学ってどこよ？
- フリーレントで借りとけよ
- コロナで家賃下げない大家の方が多いもんな
- >>11
更新料やめてくれ！東京 - ワロタ
- 家賃と学校がなんで紐づけされてんだよ
指定寮とかなのかな - こんなやつが大学出て教師とかになって生徒に偉そうに言うんだから狂ってる
- なんで住まない家を借りてるの？
金持ちなの？ - 「当たり前だ馬鹿」で済ませたら恥かく上手い引っ掛けスレ
- 引っ越してないんならいいんじゃない？
部屋決まってたらアウト - >>17
そもそも部屋決めなきゃ引っ越せないやん - まだバイトも経験してないんだろうし大目に見よう
- 誰にも甘えられない環境
- トンキンは先がみえねえなあ
そういや大学の単位はどうなるんかな
強制的に前期なかったことにするとかかな? - 政府が保証してくれるっしょ
- 大学のときに同じようなやつがいたことを思い出した。アパートの駐車場を夏休みで帰省した間も払わないとダメなのか。一時的に止めれないのかと。ゴネまくった彼はどうしただろうか。
- 建物賃貸借契約がホテルの宿泊感覚なんだろうな
- 俺の娘も東京で部屋借りてるが
前期は自宅でずっといる。
毎月、家賃145,000円＋光熱費基本料金5,000＋駐車場代20,000＝170,000くらい
無駄に払ってる。どうにかしてほしいわ。
- >>24
コロナ関係無く金出し過ぎ - >>24
お前んとこどんだけ金持ちだよ - >>24
家賃14万って防音マンションでもそんなにしなかったが - >>24
家賃の割にすっげえ光熱費安いな - >>24
なんだその家賃、娘は結婚して子供でもおるんか？w - >>39
交通の便も良くセキュリティ付きのマンションとかならこんなもんだろ
野郎ならともかく娘の一人暮らしだからな - 俺まさにこの状態だけど大家さんに相談して
学校始まるまでは6万の家賃を毎月5千円にしてもらってる
とりあえず弁護士よりも家主に聞いてみりゃ良いんじゃね - 18にもなってそんな事も分からないとは？ｗ
はは～んさてはFランだなｗ - 気持ちは分かるが、借りてるからしゃーない
- 大学も授業は全部オンラインでやればいいのにね
- つか、東京の大学だからって東京に住む必要がない
家賃考えたら埼玉から通えば定期代差し引いても2万は安い - >>32
大学入学で上京した時に東京だと家賃高いからって印象あって
まず場所的に神奈川か千葉で探そうと思って色々見たんだけど
横浜川崎浦安市川とかの大学で通いやすくて駅近くて防犯立地も良いところってかなり高かったよ
埼玉も恐らくそうだろうし
むしろ都内の方が安いアパートたくさんあったから結局都内に住んだよ - Fラン確定
大学行っても意味ないから就職しろ - もう東京に来るな
荒野を行け
- 大家「また池の中入るの？」
- まあ大学一年生なんてこんなレベルだろ
- 大学もオンライン授業可能になったら地方と都会の経済格差なくなりそう
なんなら試験もわざわざ移動せずできたらいいのに - じゃあ聞くけどさ、ソープ入ってチンコ勃起しなくてセックス出来なくても金払わないといかんの？
- >>42
入浴料やから払わなあかん
ちんこ入れるのはあくまで自由恋愛 - やっぱり民法とか借地借家法ってやっぱり高校の必修科目にすべきだわ
- あれ？日本って契約書について教えてないの？
- 法律上、常時でない場合の救済とかある？って聞いたらFラン認定は草
- つまりハゲはハサミもシャンプーも少ししか使わないで済むので美容院で値切れる？
- 学校休みならヤマトのバイトでもしろ
- 解約してクソ安くなってるアパホテルとかで生活した方が安上がりになりそう
大学1年生「まだ東京に引っ越してないんだけど、家賃って払わないといけないの？」
ニュー速
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