商業施設「全館休業したけどテナントは家賃支払って」 菓子店「納得いかないんですけど…」

1 : 2020/08/22(土) 10:53:53.92 ID:O8vOwral0
全館休業でもテナント料? 請求めぐり訴訟も 行政の曖昧要請のツケ

「新型コロナウイルス感染症の影響で施設自体が閉館しても、賃料は必要でしょうか」。
福岡市の商業施設に出店する菓子店から、そんな疑問が特命取材班に届いた。
国の緊急事態宣言に伴い4月上旬から1カ月以上、全館休業になり、施設への出入りができなくなったが、
賃料は請求されたという。詳しく聞いてみると-。

この商業施設はJR博多駅近くにある。熊本市に本社がある菓子店は2019年から出店。
月に30万円ほどの賃料を支払ってきた。

店側の説明によると、政府の緊急事態宣言発表から一夜明けた4月8日、施設側から9日より全館休業するとのお知らせがテナントに配布された。
福岡県が特別措置法に基づき、休業要請を決める5日前のことだ。入り口のシャッターが下ろされ、店舗には出入りできない状態となった。

菓子店側は「休業しなければならない状態。閉館中の賃料は支払いかねる」と主張。
施設側は「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」などとして、賃料を支払うよう求めた。

その後、施設側が賃料支払いの猶予や一部減額を申し出たものの交渉は折り合わず、菓子店は6月30日、
施設の管理運営会社を相手取り、賃料の無効などを求めて福岡地裁に提訴した。

菓子店の担当者は言う。「施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。
正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか」

施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。

2 : 2020/08/22(土) 10:54:07.14 ID:O8vOwral0
ソース
https://news.livedoor.com/article/detail/18772346/
3 : 2020/08/22(土) 10:54:22.02 ID:O8vOwral0
これはどちらが正しいんやろか?
5 : 2020/08/22(土) 10:54:55.22 ID:d2aKBWK+M
不動産会社も建物建てるのに金借りてるから利払いあるし
22 : 2020/08/22(土) 10:58:02.55 ID:4VX3GnDG0
>>5
それは個別の事情で言い訳にはならんのでは
利払い無いところはええのかってなるし
6 : 2020/08/22(土) 10:54:58.09 ID:Dgwmd3cR0
災害時に大家が避難しろ言うて避難したから家賃支払いませんとはならんしなあ
36 : 2020/08/22(土) 11:00:25.92 ID:j1jRMXER0
>>6
大家の指示で一か月入ってなかったら普通に交渉するやろ
仕事で事務所として使ってたとかなら尚更
61 : 2020/08/22(土) 11:05:14.32 ID:IKnul5CEd
>>6
いきなり的外れな例え挙げてるんやから能書き書くならID変えた方がええで
ただの取り繕いにしか見えん
7 : 2020/08/22(土) 10:55:07.20 ID:4VX3GnDG0
そら営業できない状態に追い込んだ方が悪いやろ
8 : 2020/08/22(土) 10:55:14.86 ID:dvk5OqdzM
こういうことこそ国が補償しないと
13 : 2020/08/22(土) 10:56:36.64 ID:Dgwmd3cR0
>>8
菓子店は施設側から税金貰ってるんだからそれで家賃払ってよ言われて納得いかんとは言ってるな
これは正当性のある請求なのかってことで
20 : 2020/08/22(土) 10:57:30.71 ID:eS9dZyzK0
>>13
施設側に過失があるわけじゃないし
31 : 2020/08/22(土) 10:59:40.08 ID:Dgwmd3cR0
>>20
過失は無いけどテナント側にサービスを提供できていなかったのも事実やろうしな
60 : 2020/08/22(土) 11:05:08.88 ID:GzsY946Q0
>>8
国が賃料補填してる
9 : 2020/08/22(土) 10:55:20.99 ID:IEDJW5YN0
閉館してノーリスクでテナント料ウマウマwwww
19 : 2020/08/22(土) 10:57:16.26 ID:aKctasaH0
>>9
訴訟されるリスクと次の契約結ばれないリスクもりもりやぞ
64 : 2020/08/22(土) 11:05:25.72 ID:30fekzo9M
>>19
そんなん施設側の勝手なリスクやん
顧客関係無いやろ
10 : 2020/08/22(土) 10:56:08.95 ID:eS9dZyzK0
国の制度使って払うのが正解やないか?
11 : 2020/08/22(土) 10:56:12.24 ID:d7G+V/B90
その場所使ってんだから払えよ
14 : 2020/08/22(土) 10:56:38.55 ID:2gWXLCln0
>>11
使ってないやん
18 : 2020/08/22(土) 10:57:12.82 ID:Dgwmd3cR0
>>11
ただ施設側が使うな言ってきたんだからその期間の家賃は払わないという意見も正当性あるよなあ
27 : 2020/08/22(土) 10:58:31.50 ID:e/nrOWxNa
>>11
使ってないじゃん
12 : 2020/08/22(土) 10:56:22.76 ID:iKwBZbnQa
甘えんな
払え
15 : 2020/08/22(土) 10:56:45.98 ID:aNckz2ZA0
これは法律次第としかいいようがない
法律抜きでいえば払いたくないのは痛いほどわかる
16 : 2020/08/22(土) 10:56:46.73 ID:xNK7W2cd0
個別の契約内容によるんじゃないかな?
17 : 2020/08/22(土) 10:56:50.44 ID:pCX8TSRf0
契約書ちゃんと読んでみたらええのにな
21 : 2020/08/22(土) 10:57:34.02 ID:QvysQwD90
全額請求は厳しい
半額以下ならまぁ…
23 : 2020/08/22(土) 10:58:08.84 ID:q6VQUt1+0
全額は無理やろな
施設側が一方的に閉鎖しとるわけやし
24 : 2020/08/22(土) 10:58:10.03 ID:Dgwmd3cR0
法務省はホームページで新型コロナの関連情報として、賃貸借契約の基本的なルールをQ&A方式で説明している。
これによると、オーナーが施錠するなどして物件に立ち入れず、全く使用できなくなった場合は「原則としてテナントは
賃料を支払う義務を負わない」と解説している。

これによるとテナント側の方に理があるんやろか

33 : 2020/08/22(土) 11:00:01.95 ID:aNckz2ZA0
>>24
裏を返せば営業できなくても立ち入れて準備や作業が出来れば支払い義務が発生するってことか。
51 : 2020/08/22(土) 11:02:39.69 ID:H6hm909vd
>>33
従業員は入れるようにしとけは良かったわけやな
営業はしてないけど使用はしとるよなあって
49 : 2020/08/22(土) 11:02:38.57 ID:QvysQwD90
>>24
数日後に県が休業要請してるから、オーナー的には自分が被るべき損害は店の休業~県の休業要請までの期間のみと主張したいんやないか
72 : 2020/08/22(土) 11:06:13.62 ID:2hI3BRfaM
>>24
この指針があって支払えは無茶やろ
25 : 2020/08/22(土) 10:58:25.15 ID:qox3Kcr4a
お願いであって強制ではないからなしゃーないわ
26 : 2020/08/22(土) 10:58:30.58 ID:eS9dZyzK0
交渉して国の補償の範囲で収まるように減額してもらうのが落とし所やな
28 : 2020/08/22(土) 10:58:37.56 ID:7C0AKiRKM
施設側が使うなって言ってたんやから施設側が負担するべきでは?
ほんで施設側が国に補填求めるべきやろ
44 : 2020/08/22(土) 11:02:00.47 ID:zJMniWNJ0
>>28
使うな(使うなとは言ってない)みたいな主張なんやろ多分
50 : 2020/08/22(土) 11:02:39.13 ID:7C0AKiRKM
>>44
シャッター閉めておいてそれは通らんやろ
29 : 2020/08/22(土) 10:58:41.61 ID:97rssBiU0
四角い仁鶴に聞いてみようぜ
37 : 2020/08/22(土) 11:00:54.27 ID:o/kBVhgJ0
>>29
まさにそういう案件よな
30 : 2020/08/22(土) 10:59:14.14 ID:rhV2d7u40
勝手に休業したならともかく要請したんならまあ揉めるわな
32 : 2020/08/22(土) 10:59:56.82 ID:24ke77GYa
森久保のの「納得いかないんですけど…」
34 : 2020/08/22(土) 11:00:10.94 ID:N2uE+6CVd
公務員試験の問題になりそうやな
35 : 2020/08/22(土) 11:00:19.38 ID:yZBPftg00
国の賃料助成あるからそれ使えば全部戻ってくるよな
38 : 2020/08/22(土) 11:01:03.77 ID:rX27DoLHd
これで喧嘩してテナント出てくとこも結構あるらしいからな
難しいわね
39 : 2020/08/22(土) 11:01:05.61 ID:9gT2BEmF0
国「全館休業したけどテナントは家賃支払って」 国民「納得いかないんですけど…」
40 : 2020/08/22(土) 11:01:26.67 ID:eK6hLPim0
施設側が閉館要請した時にテナント料はもらうって確認してへんから
多分負けるやろうな
41 : 2020/08/22(土) 11:01:27.57 ID:o4dVOqCj0
そこに店構えてたら使ってる扱いやろ
使ってないいうんなら綺麗にしてそこから出てけよ
52 : 2020/08/22(土) 11:03:04.31 ID:QrTzqPKXa
>>41
倉庫として借りてるわけやないんやから
54 : 2020/08/22(土) 11:03:10.53 ID:63HzEwRd0
>>41
この場合は施設側が使うな言ってるわけやしな
使うなとは言いつつ家賃のお話になったら使ってるんだから金を出せだから揉める
74 : 2020/08/22(土) 11:06:34.83 ID:5PSFEHV6a
>>54
使ってようがなかろうが払うってのが賃貸借契約なんですがそれは
42 : 2020/08/22(土) 11:01:30.55 ID:m1edCZIj0
まずその施設の名前だせよ
43 : 2020/08/22(土) 11:01:30.89 ID:RrnTemfLd
行政は逃げるだろ
まず安倍が逃げるし
45 : 2020/08/22(土) 11:02:06.75 ID:raTYmqBza
これでテナント料全額もらえるならずっと閉館するわな
完璧な予防対策しつつノーダメやし
46 : 2020/08/22(土) 11:02:08.06 ID:63HzEwRd0
大学側がキャンパス閉鎖してオンライン授業もやらないけど授業料はちゃんと支払ってくださいとやるようなもんかな
そりゃ揉めるわ
48 : 2020/08/22(土) 11:02:36.26 ID:IH8vfjFgM
>>46
全然違うやろ
47 : 2020/08/22(土) 11:02:22.12 ID:Z+M0CVww0
こういうのって契約の段階で決めるモノやろ

契約に不手際があったなら金は支払われんやろな

53 : 2020/08/22(土) 11:03:06.70 ID:yUUUcnve0
当たり前やろ
55 : 2020/08/22(土) 11:03:22.32 ID:0u3n8D5m0
個人で父さんに請求しろって事やろお菓子屋さんは頑張るんやで
56 : 2020/08/22(土) 11:03:47.34 ID:cuqD//+60
黙示の合意があったとかいうクソみたいないいまわし
57 : 2020/08/22(土) 11:03:48.86 ID:W3YCUrbd0
施設が閉館してるのにテナントが休業するのが強制じゃないとか意味わからん
施設が国に補償を要求するのが筋だろ
58 : 2020/08/22(土) 11:04:22.40 ID:JyOyfGEw0
>>57
国は自粛を求めただけで強制はしとらんやろ
59 : 2020/08/22(土) 11:04:35.69 ID:RqZpl3AQd
店側の判断で休業したらそら払わないといけないけど
施設側で休業するって伝達してシャッターしめて営業できなくして
強制じゃない。抗議すればよかったはおかしい
68 : 2020/08/22(土) 11:05:56.60 ID:cuqD//+60
>>59
それはそれで社会通念上認めがたいとかなんとか言って排除するやろにな
62 : 2020/08/22(土) 11:05:22.29 ID:/OTWthWN0
よそのテナントも払えないやろこんなん
63 : 2020/08/22(土) 11:05:23.28 ID:C3G6nzFT0
他人の土地建物占有してるねんから金払えよ
お前らが占有してなかったら所有者はもっと儲けられてたかもしれんねんで
69 : 2020/08/22(土) 11:06:05.28 ID:1FJz+T+jM
>>63
施設側が強制的に閉めたんやけど
77 : 2020/08/22(土) 11:06:52.02 ID:5PSFEHV6a
>>69
嫌なら出ていけば良いやん
65 : 2020/08/22(土) 11:05:27.01 ID:5QJVbh6Qp
こういうビル側や施設側っていうと金持ちの大家みたいなのを想像する奴もおるかもしれんが実際はそんな余裕ないからな
テナント料払ってもらえないとビル側施設側も死ぬから取り立てに必死なんや
少なくともビルメンJ民や施設警備員J民はこのままやとヤバいで
66 : 2020/08/22(土) 11:05:32.03 ID:g4Iu3koEr
契約書になんて書いて契約したんやお互い
67 : 2020/08/22(土) 11:05:39.45 ID:5PSFEHV6a
営業できないから家賃払わんで良いってのは典型的な弁護士に煽られた連中の言い分やな
79 : 2020/08/22(土) 11:07:07.70 ID:1GAMgsnWM
>>67
まず施設側がサービス提供出来てないのに賃料払う理由が無いやん
70 : 2020/08/22(土) 11:06:12.14 ID:H6hm909vd
施設が最初にあわよくば全額とったろと思ったのが間違い
最初の段階で営業はできないけど場所は占有してるから場所代で何割かは貰うでとか詰めときゃよかった
71 : 2020/08/22(土) 11:06:13.18 ID:ZU7TTYNx0
大学「敷地内には一切入れません、オンライン授業です」
大学「でも学費は施設費も含めて全額払いなさい」

これは許されるんか?

81 : 2020/08/22(土) 11:07:39.92 ID:ZU7TTYNx0
>>71
こっちのがよっぽどクソやな
82 : 2020/08/22(土) 11:07:42.62 ID:eS9dZyzK0
>>71
嫌なら退学しろと言える
73 : 2020/08/22(土) 11:06:15.01 ID:W6jTvReG0
契約したんなら払えよ
営業してないだけで場所とってんだよお前らは
75 : 2020/08/22(土) 11:06:35.30 ID:jHl9jbsl0
休業云々の段階で話しとけよ
76 : 2020/08/22(土) 11:06:37.26 ID:gkEVGIkud
入り口閉めて休業を強制してないとかギャグやろ
78 : 2020/08/22(土) 11:07:03.22 ID:NXnDJIo5M
安倍これどーすんの?
80 : 2020/08/22(土) 11:07:19.11 ID:h12NTqNga
知り合いで飲食店経営してる人達は大抵半額~支払猶予くらいになってるわ
83 : 2020/08/22(土) 11:07:45.43 ID:oIwlmuA8p
てか申請すれば国から補填されるやろ
84 : 2020/08/22(土) 11:07:45.90 ID:ttr9z3bV0
賃貸契約結んでるんやから金取る以上は契約に応じて営業させなあかんやろ
85 : 2020/08/22(土) 11:07:49.70 ID:NTx0h/hJ0
施設自体の運営がカツカツだから払ってってところは多いやろな

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