世田谷・家賃56万円の新築アパートが「大失敗でした…」の謎
世田谷新築アパート（新築プロジェクト1）(1)購入:2014年3月（土地契約）
(2)最寄駅:世田谷線三軒茶屋駅徒歩3分
(3)購入価格:1億1000万円（土地7000万円、建物4000万円）
(4)部屋数:5部屋
(5)家賃:56万円/月（表面利回り6.1％）
(6)築年数:新築（建物完成2015年2月）
(7)借入金額:1億円
(8)借入期間:35年
(9)借入金利:3.5％（※）⇒1％台に
（※）預金金額により、金利優遇措置あり。
初めて買った新築物件で、若干舞い上がっていた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0fc8cd1b191e740e771678996d21347d35218894- 部屋の間取りは？
- 建物4000万で5部屋なんだから碌でもないことはわかる
- 三茶で家賃56万円？4LDKとか？
- アパートはわざわざ土地買ってやるもんじゃねえだろ
- 5部屋で56万円だろ？
- >>6
1部屋11万ちょいなら妥当じゃん - 三軒茶屋という場所は良いけど間取りが書いてないからなんとも言えん
56万円も取るくらいだからよっぽど広い部屋なのか - >>8
三茶は下町だぞ - メイドロボでも配備されてんの？
- ５６万？
アパートで？ - 5部屋ってどんなアパートなんだ？
2階建てか？ - >>11
5階建てで各階に1部屋 - 100平米くらい？
- ほんとに実在するの？
- 本文読んでないやつ多すぎ
一部屋5.6万だぞ。
スレ伸ばすためにわざとスレタイ間違えてるんだろ - 4000万の建物がどんな建物かわかるか？
- 今TBSで一泊55万円の列車やってるぞ
- 5部屋で56万だろ
一部屋10万くらいは立地考えると有り得る - 十万出すならマンションじゃないと無理
- 1億ごときで5部屋x56万は草
月56万だせるやつは1億で一つの豪邸たてるんだわ
ビジネスターゲットが該当者なしで草wwww - 5部屋で56万
1部屋11.2万だったら、
単身向けのちょい広1Kくらい三軒茶屋なら普通に埋まりそうだが
- 不動産投資は一番ギャンブル性が低くて計算して行える投資で、資金があってうまくやってけば融資を受ければ受けるほどそのまま懐に入ってくるような投資なんだがな
- 間取りも寄越せ
- アパートで一部屋10万で間取りみてえ
- >>24
普通の8畳ﾜﾝｹｰだと思うけど - >>24
昔三茶で13万円の部屋に住んでたが
3DKで60㎡だったよ（築年数は30年ぐらい）
駅近で新築だから1LDK30㎡ぐらいじゃないのかな - そもそもアパート経営とか土地持ちの金持ち地主ぐらいしかやってけねーよアホが
借金してアパート建てて家賃収入とかバカか - なんだよ一部屋10万ちょいか
- あ、あ、あ、アパートに56万！？
- 専任媒介してたのかよ
しかもネットに強い業者って、、、 - 情報少な過ぎてなんとも言えない
間取りと設備は？ - 儲かるならもう業者がやってる、庶民は常に後追いして損するばかり、これが日本
- ただのサラリーマンでよく一億も借りられたよねえw 賃貸事業目的で借りれたわけ？
- もうコロナで地方回帰だから都心はどんどん下がるだろ
- 労働収入での年収600万↑が最低条件で、融資を受けられる社会的信用と簿記2級レベルの知識とコミュ力、DIYスキルと行動力あれば十分リタイアできる
- 表面利回り6%とか回収できるわけない
- 貸出審査もガバガバっぽいねw
- 三軒茶屋で月10万で一部屋も埋まらないって、どんなアパートやねん
ゴミ屋敷か何かか？ - (´･ω･`)物件がそもそも高過ぎだ😩😩😩
同じ広さで土地３０００万円、上物２０００万円、家賃２５万円にしろ😠😠😠でも回収に２０年かかる
- ちょっと前にはかぼちゃの馬車事件なんてあったよねー。不動産のオーナーになって不労所得で暮らそうとするカモを引っ掛けるビジネスであったねw
- (´･ω･`)戸建てじゃなくてアパートか😂😂😂
- 新築買うなとあれほど言うたのに
- ５６万出す奴らは
単純な奴ら
上から見下ろす
タワマン行くだろ - 土地持ち以外は不動産経営なんてやるべきじゃない
- 不動産投資で損するって余程のアホだけだろ
- 三茶三分ならまあ相場だろう
- 三茶駅近なら埋まりそうなもんだけどね
- 3区じゃないとダメなんだろ？
横浜千葉近郊あたりで1500万くらいの家二つくらい買って貸したい - 56万払うならタワマン巣みたい
- 満室で表面利回り６％じゃ儲けは殆ど無いよな
- グエンさん基地にしよう
- うちの実家江東区で100平米で下限9000万円の土地査定だったから
三軒茶屋で7000万円の土地にアパートって各部屋くそ狭そう - 一億も借りてどうやって返すの
- >>55
家賃で返すの - メシウマ案件やん
- レバレッジ11倍で表面6%ってどうなんだ？
LTV50%弱で利回り4%のJREITをレバ5倍なら20%だぞ？ - >>57
新築ならそんなもんキャッシュフロー出したいなら中古買わな利回りでないわね
ただ新築だと資産価値としては高いよ - 表面利回り6パーで3.5%のローン借りてたらねえ
- 騙されてやんのw
- 日本の土地買うより米の投資信託買ったほうがいいよな
ナスでもいいけど
あと借金とかレバレッジ掛ける前にまず自分の才能疑ったほうがいいわ
人は自分の能力を2割増しに感じてるってデータあるし大抵の人は自惚れ屋さん - あの辺は学生の住むとこじゃないの
何で山手線から遠いのに56万なんて払わなあかんのよ
アパート経営に夢を賭けた男「家賃56万円にしたら誰も入居してくれない」
嫌儲
コメント