家賃減額を即日OKさせた男が送った｢交渉の手紙｣にある4つのポイント
筆者が実際に送った手紙がお手本
PRESIDENT Online
2021/01/22 9:00
秋山 哲
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン マーケティングディレクター家賃の見直しには大きな節約効果がある。どうすれば安くできるのか。貯蓄や投資に詳しい個人投資家の秋山哲氏は「家賃は管理会社に交渉の手紙を送ることで減額できる可能性がある。書き方には4つのコツがある」という——。
（中略）
家賃の値下げ交渉で押さえるべきこと
君が何年も同じ物件に住んでいて、いまの住居が気に入っているなら、家賃の値下げ交渉をしよう。まずは不動産サイトで、住んでいる物件と似たような物件を近所、もしくは君と同じマンション内から探して家賃相場を調べよう。相場のほうが安ければ、類似物件の情報を同封して、管理会社かオーナーに文書を送付すればよい。文書には、次の4つの項目を記載しよう。・現在の住まいが快適で気に入っていること
・家賃が相場より高いこと
・家賃を相場並みに下げてほしいと考えていること
・下げてもらえない場合、経済的な理由で引っ越しを検討すること
いまの家賃が相場以上なら減額される可能性は高い。管理会社やオーナーも家賃収入がなくなるより、相場並みに減らして君に住み続けてもらうほうが得だからだ。- はい
- 更新料ってどういう理由でかかるお金なの？
- >>4
更新手数料 - >>9
？？？？wwwwww - >>4
取れるところから取りたいだけ
何の根拠もない - >>4
更新契約書の作成などの手間賃 - 賃貸で同じところに何年も住むなんて、ナンセンスすぎる。
- 10年ぐらい前にちょっとした事情で金ゲットしてそのまま中古の狭い一戸建て買ったが
戸建ての方がいいぞ、更新料とか気にしなくていいし
固定資産税とかあるけど - >>6
そろそろ外壁だの屋根だのと3桁の修繕費 - >>31
昨年にやったよ、まあしょうがないね。狭い家だから安く済ませたけど。いまは複数社見積とれるからボッタクリ業者あたらなくていいね。塗料も性能いいやつそろってるし - 更新料なんて払う奴が馬鹿
法定更新にしろ - >>7
？ - >>7
更新料と法定更新は別の話 - 公団だから払った事ない
- 法的に借り主が強すぎるのが問題なんだよ。
定期借家契約だけにしたらいくらでも減額に応じてやるよ。
その代わり逆に景気が良くなれば容赦なく値上げか追い出し掛けるけどな - 更新料、礼金もそろそろ廃止にしろよな。今の時代に客に借りてもらうのに殿様商売すぎる
- >>12
携帯電話料金の値下げの問題と一緒、官庁の圧力が無ければボッタクリ企業も動かない、何のために更新料は1ヶ月の家賃分も取る？ - >>29
慣例 - 敷金礼金あるところはどうぞどうぞ＾＾って追い出されそうw
- 市営住宅住みのわい
低みの見物 - 他の人も全然入らないような不人気物件ならともかく
常に満員の賃貸は厳しかろう - 知り合いのおばさん。
大家さんが亡くなって、その妹さんが新しい大家になったそうだが、
その叔母さん家に来て「こんな部屋に７万も払ってたの？ボリすぎじゃない！」
とかで５万にまで負けてもらえることになったそうな。 - 知人がネットで同じマンションの部屋の家賃が減額されてることを知って家主と交渉したらしい
初めは契約だから値下げは無理だと言われたらしいけど
じゃあ出て行くと脅したらいけたらしい
このご時世、家主も厳しいんだろうな - >>19
というか、相場なんて変わるもので不動産価値の増減に応じて本来家賃も変わるべきものってだけ
大家が掴んだときの値段なぞ知るかと
そのリスク込みで不労所得というリターンを得ているわけで - >>30
それすると家賃が突然増額することもあるって事分かって言ってるんだよな？
もちろん増額にも応じるよな相場なんだから - 更新料を取るような銭ゲバ地域に住む方が悪い
家賃払ってるうえに法律上も自動更新が原則なのになんで金払わなきゃいけないんだよ - アパートに住んでた頃、大家の顔一回も見た事無かったな。
- >>22
大家になんか合うもんじゃない。お互いのために。
そのためにわざわざ間に管理会社を挟んでるわけだし - >>22
アパート住んで20年経つが一回も会った事ねーや - >>22
うちのアパートは雨漏り酷かったから
梅雨と台風の時期になると大家呼んで直してもらってたわ - 更新料とか払ってるアホいるの？
法定更新にします
で終わりなのに - 家賃５万円で６年間住み続けたあとに、ネットで自分が住まうアパートを見たら３万円だった。
他の部屋が３万円なのにおかしいだろと不動産屋に電話をしたら
どこで知ったんですかだとか、オーナーさんに交渉してみますと言われ
折り返しの電話で毎年５０００円づつなら引けるようですとかナメたことを言われた。 - 家賃が下がって管理料が上がってトータル値上げになった事あるな。
家賃安くなったのに何故出てゆくのか聞かれた時は、不動産屋頭にウジわいてるん
じゃないかって思ったわ。 - 14万の部屋で更新料って3万だったが家賃が高い所は更新料も高いの？
痛手を負う額なの？ - 更新料払ってるトンキンガ●ジおりゅ？
- それで納得して住んでるんだろうから払うものは気持ちよく払わないとな
契約書を見返してみろ - もう資本主義が限界
資本主義を是正させる交渉しないと - 人口減少と土地あまりでこれから不動産はずっと右肩下がりだろ
アパート経営なんてよくやるわって思う
J-REITですら買うの怖い - 前に借り上げ社宅の賃貸料について不動産屋とうちの会社の総務が喧嘩して社内通達でその不動産会社の物件は今後認めないとか出たことあったな。
- 東京や福岡は家賃相場上がっているから難しいと思うよ
- 一番無駄なのが保証会社を利用することだな
まさにカネをドブに捨てるようなもん - >>39
とはいえ、保証人を立てれないならしょうがなくね？
今は個人の保証人を認めずに最初から保証会社に保険金を払うのが前提の不動産屋もあるみたい - >>47
都心だと大部分がそれだな - 出ていくと言って相手が引くと思ってるんだろうが
その手合い飽きるほどいるから個人家主しか通じない - どうぞ
でも部屋の使い方汚いから敷金じゃ足りませんので追加費用いただきますねﾆｯｺﾘ - 社会福祉協議会が出してる家賃補助でかなり助かったわ
- 今住んでるとこ、12年目なんだけど
6年目の更新のとき「築15年になっちゃったから、1000円だけだけど下げるね」って
大家さんの方から言ってきた
【ν速賃貸部】家賃の減額交渉したことある？ ちゅーか更新料エグい( ; ›ω‹ )
ニュー速
コメント